Sie möchten ein Fertighaus in Baden-Württemberg bauen? JaWaHaus24 plant und errichtet Ihr Fertighaus von Stuttgart bis Freiburg, von Mannheim bis zum Allgäu – aus europäischer Fertigung, in vier bewährten Haustypen und mit einem garantierten Festpreis ohne Nachträge.
IHR FERTIGHAUS ZUM FESTPREIS!Wir glauben, dass jedes Haus mehr ist als ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen, Liebe genährt und Träume verwirklicht werden. Unsere Vision ist es, hochwertige Fertighäuser zu schaffen, die den Bedürfnissen, Wünschen und Aspirationen unserer Kunden gerecht werden.
Durch innovative Bauweise und individuelle Lösungen schaffen wir Wohnräume, die Heimatgefühle vermitteln. Unsere Fertighäuser spiegeln den heutigen Lebensstil unserer Kunden wider – und bleiben anpassungsfähig für die Bedürfnisse von morgen.
Wir bauen bewusst nur vier Haustypen. Diese Standardisierung senkt die Fertigungskosten – und genau diesen Vorteil geben wir als Festpreis an Sie weiter. Jedes Haus ist in mehreren Größen und Ausbaustufen planbar.
Beliebtester HaustypDas Einfamilienhaus mit Satteldach – der Haustyp, der in fast jeden Bebauungsplan in Baden-Württemberg passt. Zwei Vollgeschosse, klare Raumaufteilung, drei Größen.
Alles auf einer Ebene, barrierefrei planbar. Ideal für breite Grundstücke und für Bauherren, die langfristig ohne Treppe wohnen wollen.
Großzügige Architektur mit viel Glasfläche und offenem Wohnbereich. Der Haustyp für Familien, die Platz und Repräsentation wollen.
Unser Einstiegshaus als Doppelhaushälfte – der günstigste Weg ins Eigenheim. Besonders geeignet für schmale Grundstücke in Ortskernen.
So läuft Ihr Fertighausbau in Baden-Württemberg ab – von der Grundstücksfrage bis zur Übergabe der Schlüssel.
Wir prüfen Baugrundstück oder Flurstücksnummer, Bebauungsplan und Erschließung – egal ob Stuttgart, Bodensee oder Schwarzwald.
Wir erstellen die Bauvorlage nach der Landesbauordnung BW und reichen den Bauantrag bei der zuständigen Baurechtsbehörde ein.
Ihr Haus entsteht in europäischer Fertigung und wird witterungsunabhängig in wenigen Tagen auf Ihrem Grundstück aufgebaut.
Nach Innenausbau und Abnahme erhalten Sie die Schlüssel – schlüsselfertig, zum vorher vereinbarten Festpreis.
Unsere Ausbauhäuser beginnen bei 169.000 € Festpreis (Twin) bis 289.000 € (Villa). Hinzu kommen Grundstück, Erschließung und Fundament, die je nach Lage in BW stark variieren.
Fordern Sie Ihr persönliches Festpreis-Angebot an – unverbindlich und kostenlos.
Der Hauspreis ist nur ein Teil der Rechnung. Diese Positionübersicht zeigt, was beim Fertighausbau in Baden-Württemberg realistisch zusammenkommt – damit Sie Angebote vergleichen können, statt sich von einem niedrigen Grundpreis blenden zu lassen.
| Kostenposition | Richtwert in BW | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Haus zum Festpreis (Ausbauhaus) | 169.000 – 289.000 € | Je Haustyp und Größe. Bei uns verbindlich, ohne Nachträge. |
| Grundstück | 150 – 1.200 €/m² | Größter Hebel. Stuttgart und Rhein-Neckar teuer, Oberschwaben und Hohenlohe deutlich günstiger. |
| Erschließung & Hausanschlüsse | 8.000 – 20.000 € | Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation. Bei unerschlossenen Grundstücken höher. |
| Bodengutachten & Erdarbeiten | 3.000 – 15.000 € | In BW häufig Gipskeuper, Hanglagen und Felsboden – unbedingt vorab prüfen lassen. |
| Bodenplatte oder Keller | 25.000 – 75.000 € | Keller lohnt vor allem bei Hanggrundstücken im Schwarzwald und auf der Alb. |
| Baunebenkosten | ca. 12 – 15 % der Bausumme | Bauantrag, Statik, Vermessung, Gebäudeversicherung, Baustrom. |
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Grundstückspreis | Landessatz BW. Fällt nur auf das Grundstück an, nicht auf das Haus. |
| Notar & Grundbuch | ca. 1,5 – 2 % | Beurkundung Kaufvertrag, Auflassung, Eintragung Grundschuld. |
| Außenanlagen & Einfahrt | 5.000 – 25.000 € | Oft unterbewertet. Vieles lässt sich in Eigenleistung nachziehen. |
Richtwerte für ein Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche, Stand 2025. Grundstückspreise schwanken in Baden-Württemberg stärker als jede andere Position – von rund 150 €/m² in Teilen Oberschwabens bis über 1.200 €/m² im Stuttgarter Umland.
Zwanzig Kilometer Abstand zu Stuttgart, Karlsruhe oder Freiburg halbieren den Grundstückspreis häufiger als jede Einsparung am Haus. Prüfen Sie Einheimischen-Modelle der Gemeinden – viele Kommunen in BW vergeben Bauland verbilligt an Familien.
Beim Ausbauhaus übernehmen Sie Malerarbeiten, Böden und Teile der Innentüren selbst. Das sind je nach Hausgröße 25.000 bis 45.000 €, die Sie über Eigenleistung statt über Kredit finanzieren.
Jeder Sonderwunsch im Grundriss kostet Planung, Statik und Fertigungszeit. Unsere vier Haustypen sind bewusst standardisiert – genau dieser Verzicht macht den Festpreis möglich.
Beide Bauweisen sind in Baden-Württemberg baurechtlich gleichgestellt und beide können KfW-Standards erreichen. Der Unterschied liegt in Bauzeit, Preissicherheit und Planungsfreiheit. Ein ehrlicher Vergleich:
Kurz gesagt: Wer maximale Planungsfreiheit will und Zeit sowie Budgetpuffer hat, fährt massiv gut. Wer kalkulierbar, schnell und zum garantierten Festpreis bauen will, ist beim Fertighaus richtig – besonders in Baden-Württemberg, wo Handwerkerkapazitäten knapp und Grundstücke teuer sind.
Baden-Württemberg ist kein einheitlicher Baumarkt. Zwischen Stuttgarter Kessel und Oberschwaben liegen Welten – bei Grundstückspreisen, Bebauungsplänen und Genehmigungsdauern. Was Sie in Ihrer Region erwartet:
Der teuerste Baulandmarkt im Land. Grundstücke sind knapp, Bebauungspläne detailliert und oft mit Vorgaben zu Dachform, Firstrichtung und Geschosszahl. Ein Festpreis-Fertighaus ist hier besonders sinnvoll: Was Sie am Grundstück zahlen, müssen Sie beim Haus einsparen – und zwar planbar. Wir prüfen vorab, welcher unserer Haustypen in Ihren Bebauungsplan passt.
Wir bauen u. a. in: Stuttgart · Leonberg · Böblingen · Sindelfingen · Waiblingen · Ludwigsburg · Esslingen · Backnang · Schorndorf
Mannheim, Heidelberg und der Rhein-Neckar-Kreis sind dicht besiedelt, dafür gut erschlossen und mit kurzen Erschließungswegen. Baugrund ist meist flach und tragfähig, was Erdarbeiten und Bodenplatte günstig hält. In den Gemeinden des Odenwald-Randes finden Familien noch deutlich bezahlbarere Flurstücke.
Wir bauen u. a. in: Mannheim · Heidelberg · Weinheim · Schwetzingen · Sinsheim · Wiesloch · Eberbach
Zwischen Rhein und Schwarzwaldrand liegt ein stabiler, familienfreundlicher Markt. Viele Gemeinden weisen aktiv neue Baugebiete aus und vergeben Grundstücke über Einheimischen-Modelle mit Punktesystem – Kinder und Ortsbezug bringen Punkte. Wer flexibel bei der Gemeinde ist, baut hier erheblich günstiger als im Stuttgarter Raum.
Wir bauen u. a. in: Karlsruhe · Ettlingen · Bruchsal · Rastatt · Baden-Baden · Bretten · Pforzheim
Freiburg ist teuer, das Umland und der Hochschwarzwald deutlich moderater. Rechnen Sie bei Hanggrundstücken mit höheren Kosten für Erdarbeiten, Stützmauern und oft einem Hangkeller. Dazu kommen regionale Vorgaben zu Dachneigung und Materialität, die das Ortsbild schützen – unsere Haustypen lassen sich in Dachform und Farbgebung daran anpassen.
Wir bauen u. a. in: Freiburg · Emmendingen · Offenburg · Lahr · Titisee-Neustadt · Villingen-Schwenningen · Lörrach · Waldshut
Reutlingen und Tübingen ziehen an, die Alb-Gemeinden dahinter bleiben bezahlbar. Wichtig ist hier das Bodengutachten: Karstboden, Fels und Gipskeuper kommen häufig vor und entscheiden über die Gründungskosten. Wir lassen das vor Vertragsabschluss prüfen, damit der Festpreis hält.
Wir bauen u. a. in: Reutlingen · Tübingen · Balingen · Albstadt · Münsingen · Rottweil · Hechingen
Die größte Preisspanne im Land: Direkt am See zahlen Sie Spitzenpreise, zwanzig Kilometer landeinwärts bauen Familien zu den günstigsten Konditionen Baden-Württembergs. Baugrund ist häufig moorig oder stark wasserführend – Drainage und Gründung gehören hier früh in die Kalkulation.
Wir bauen u. a. in: Ravensburg · Friedrichshafen · Konstanz · Überlingen · Biberach · Bad Saulgau · Wangen
Der unterbewertete Teil des Landes: gute Autobahnanbindung, starke Arbeitgeber und trotzdem Baulandpreise, die ein Eigenheim für junge Familien realistisch machen. Genehmigungsverfahren laufen in den ländlichen Landratsamtsämtern häufig zügiger als in den Großstädten.
Wir bauen u. a. in: Heilbronn · Öhringen · Schwäbisch Hall · Crailsheim · Bad Mergentheim · Tauberbischofsheim
Rund um Ulm, Aalen und Heidenheim finden Sie solide erschlossene Neubaugebiete und tragfähigen Baugrund. Die Nähe zu Bayern hält den Markt in Bewegung, die Preise bleiben aber unter dem Landesmittel. Eine der unkompliziertesten Regionen für einen schnellen Fertighausbau.
Wir bauen u. a. in: Ulm · Aalen · Schwäbisch Gmünd · Heidenheim · Ehingen · Giengen · Laupheim
Baden-Württemberg hat eigene Förderprogramme und eine eigene Landesbauordnung. Wer beides kennt, spart Geld und Wochen Wartezeit. Das Wichtigste im Überblick – wir übernehmen den Antragsteil für Sie.
Das Landesprogramm der L-Bank Baden-Württemberg fördert Familien mit Kindern beim Erwerb oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum – mit zinsverbilligtem Darlehen und einem Zuschuss je Kind. Antrag läuft über Ihre Hausbank, vor Baubeginn.
Bundesprogramm für Familien mit minderjährigen Kindern und begrenztem Haushaltseinkommen. Voraussetzung ist ein Neubau im Effizienzstandard mit Nachhaltigkeitsanforderungen. Lässt sich mit Landesförderung kombinieren.
Greift bei Effizienzhaus-Standards. Unsere Häuser erreichen die benötigten Kennwerte über Dämmung, Wärmepumpe und Photovoltaik – die Nachweise erstellt ein Energieberater, den wir vermitteln.
Viele Kommunen in Baden-Württemberg vergeben kommunales Bauland verbilligt über Punktesysteme an Familien mit Ortsbezug. Das ist häufig der größte Einzelvorteil überhaupt – fragen Sie frühzeitig im Rathaus nach.
Regelt Abstandsflächen, Gebäudehöhen und Stellplätze. In BW gilt eine Stellplatzpflicht für Wohnungen – unsere Haustypen sind optional mit Garage oder Carport planbar.
Dachform, Firstrichtung, Geschossflächenzahl und teils sogar Fassadenfarbe können vorgegeben sein. Wir prüfen Ihren Bebauungsplan, bevor Sie sich auf einen Haustyp festlegen.
Zuständig ist die untere Baurechtsbehörde Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Bearbeitungszeit in BW üblicherweise 6 bis 12 Wochen – in Großstädten länger als auf dem Land.
Eine BW-Besonderheit: Liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor und hält Ihr Haus ihn vollständig ein, genügt oft das schnellere Kenntnisgabeverfahren statt der vollen Baugenehmigung.
Bei Neubauten in Baden-Württemberg ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach verpflichtend. Bei uns ist PV deshalb von Anfang an Teil der Konfiguration und des Festpreises.
Gibt den energetischen Mindeststandard vor. Unsere Holzrahmenbauweise mit Wärmepumpe erfüllt ihn und bildet die Grundlage für jede KfW-Förderung.
Sie wissen nicht, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist? Senden Sie uns Adresse oder Flurstücksnummer – wir prüfen Bebauungsplan und Machbarkeit kostenlos.
Grundstück prüfen lassenDie Ausbaustufe entscheidet über Ihren Preis und über Ihre Eigenleistung. Wer selbst mit anpackt, spart fünfstellig – braucht aber Zeit, Handwerker im Bekanntenkreis und realistische Selbsteinschätzung. Diese Tabelle zeigt genau, wo unsere Leistung endet und Ihre beginnt.
| Leistung | AusbauhausBasispreisca. 600 – 900 Arbeitsstunden | TechnikfertigBasispreis + 9 %ca. 250 – 400 Arbeitsstunden | SchlüsselfertigBasispreis + 22 %keine |
|---|---|---|---|
| Wandelemente, Decken und Dachkonstruktion | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Dämmung und Winddichtung | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Fenster und Haustür, montiert | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Dacheindeckung inklusive Rinnen | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Außenputz oder Fassadenbekleidung | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Innenwände gestellt, unverputzt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Elektroinstallation inklusive Verteilung | Teilweise enthalten | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Sanitärinstallation, Leitungen und Abflüsse | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Innenputz und Trockenbau fertig | Ihre Eigenleistung | Teilweise enthalten | Von uns ausgeführt |
| Estrich | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt | Von uns ausgeführt |
| Bodenbeläge, Fliesen und Parkett | Ihre Eigenleistung | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt |
| Maler- und Tapezierarbeiten | Ihre Eigenleistung | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt |
| Bäder komplett inklusive Sanitärobjekte | Ihre Eigenleistung | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt |
| Innentüren und Treppenbelag | Ihre Eigenleistung | Ihre Eigenleistung | Von uns ausgeführt |
Wichtig für die Finanzierung: Banken bewerten Eigenleistung als „Muskelhypothek“ und erkennen sie teilweise als Eigenkapital an – in der Regel bis etwa 15 % der Bausumme. Verbindlich ist immer unsere Bau- und Leistungsbeschreibung zum Vertrag.
Haustyp, Wohnfläche und Ausbaustufe wählen – der Preis aktualisiert sich sofort. Keine versteckten Positionen, keine Anfrage nötig.
Richtwerte inklusive Montage, zuzüglich Grundstück, Erschließung, Erdarbeiten und Baunebenkosten. Ihr verbindliches Festpreis-Angebot erstellen wir nach Prüfung von Grundstück und Bebauungsplan.
Bevor Sie sich für einen Haustyp entscheiden, sollten Sie wissen, was der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde zulässt. Dachform, Firstrichtung, Geschosszahl und Grundfläche sind in Baden-Württemberg oft genau vorgegeben. Wir prüfen das für Sie – kostenlos und ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten.
